INDISPENSABLE IMMOBILIER

Les fondamentaux de l'expertise immobilière

Définir la valeur d'un bien immobilier.

Objectifs

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :
- Définir le métier d’expert immobilier, son cadre d’intervention, les normes applicables, les principales méthodes et outils d’analyse utilisés
- Identifier les différentes méthodes d’évaluation utilisées par les spécialistes du secteur
- Mettre en œuvre les principales méthodes expertales (méthode par comparaison et par capitalisation simple)

Programme

  1. Le métier de l'expert et son environnement
    • Le titre d’expert immobilier
    • Les différentes catégories d’experts
    • Les associations représentatives
    • Le marché de l’expertise immobilière
    • La charte de l’expertise : transparence, déontologie et méthodologie
    • Les devoirs de l’expert
    • La responsabilité de l’expert
    • Quand l’expertise est-elle utile / nécessaire ?
      • Les opérations à titre onéreux
      • Les opérations à titre gratuit
      • Les opérations à but fiscal
      • Les opérations à finalité judiciaire
      • Les expertises réglementaires
  2. Les notions de valeurs
    • Valeur vénale
    • Valeur locative
    • Valeur d’apport
    • Valeur de poursuite d’usage
  3. Les différentes surfaces - La pondération
    • Surfaces liées aux terrains
    • SHOB – SHON
    • Surface de plancher
    • Surface utile brute - nette
    • Surface utile pondérée
    • Surface GLA
    • Surface habitable – Carrez
    • Surface corrigée
  4. Les méthodes d'expertise selon les classes d'actifs
    • Les différentes classes d’actifs
      • Habitation
      • Bureaux
      • Entrepôts
      • Industriel
      • Commerces
      • Hôtels
      • Cliniques et maisons de retraite
      • Golfs
      • Décharges … etc
    • Les méthodes
      • La méthode par comparaison directe
      • Les méthodes par le revenu (DCF, capitalisation)
      • La méthode par le coût de remplacement
      • La méthode dite des ratios professionnels
      • La méthode dite du bilan promoteur
  5. Le déroulement d'une mission
    • Trame d’un rapport d’expertise
    • Pour quel type de mission ?
    • Les outils de l’expert
  6. Cas pratiques - travaux en groupes de 2/3
    • Expertise d’un site tertiaire (bureaux et locaux annexes)
    • Expertise d’un commerce ou d’un logement
    • Expertise d’une maison de retraite

Public concerné

- Professionnels issus de divers horizons et confrontés dans leur quotidien à l’expertise immobilière : asset managers, property managers, avocats, directeurs immobiliers, propriétaires bailleurs, investisseurs, opérateurs du secteur publique, commercialisateurs

Prérequis

- Disposer d’une expérience de quelques années dans le secteur immobilier assurant la compréhension des concepts et notions qui seront développés au cours de la formation.

Méthodes pédagogiques

- Formation dispensée en présentiel

- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d’expériences

- Les supports de formation seront fournis sous format pdf

Suivi et évaluation

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée
- Une évaluation à chaud de l’action de formation sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la journée
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

Besoins spécifiques ?

Contactez notre service formations et conférences au 01 44 83 83 88 ou par mail formation@businessimmo.fr