Les fondamentaux de l'expertise immobilière

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :
- Définir le métier d’expert immobilier, son cadre d’intervention, les normes applicables, les principales méthodes et outils d’analyse utilisés
- Identifier les différentes méthodes d’évaluation utilisées par les spécialistes du secteur
- Mettre en œuvre les principales méthodes expertales (méthode par comparaison et par capitalisation simple)

1. Le métier de l'expert et son environnement
   • Le titre d’expert immobilier
   • Les différentes catégories d’experts
   • Les associations représentatives
   • Le marché de l’expertise immobilière
   • La charte de l’expertise : transparence, déontologie et méthodologie
   • Les devoirs de l’expert
   • La responsabilité de l’expert
   • Quand l’expertise est-elle utile / nécessaire ?
     • Les opérations à titre onéreux
     • Les opérations à titre gratuit
     • Les opérations à but fiscal
     • Les opérations à finalité judiciaire
     • Les expertises réglementaires
2. Les notions de valeurs
   • Valeur vénale
   • Valeur locative
   • Valeur d’apport
   • Valeur de poursuite d’usage
3. Les différentes surfaces - La pondération
   • Surfaces liées aux terrains
   • SHOB – SHON
   • Surface de plancher
   • Surface utile brute - nette
   • Surface utile pondérée
   • Surface GLA
   • Surface habitable – Carrez
   • Surface corrigée
4. Les méthodes d'expertise selon les classes d'actifs
   • Les différentes classes d’actifs
     • Habitation
     • Bureaux
     • Entrepôts
     • Industriel
     • Commerces
     • Hôtels
     • Cliniques et maisons de retraite
     • Golfs
     • Décharges … etc
   • Les méthodes
     • La méthode par comparaison directe
     • Les méthodes par le revenu (DCF, capitalisation)
     • La méthode par le coût de remplacement
     • La méthode dite des ratios professionnels
     • La méthode dite du bilan promoteur
5. Le déroulement d'une mission
   • Trame d’un rapport d’expertise
   • Pour quel type de mission ?
   • Les outils de l’expert
6. Cas pratiques - travaux en groupes de 2/3
   • Expertise d’un site tertiaire (bureaux et locaux annexes)
   • Expertise d’un commerce ou d’un logement
   • Expertise d’une maison de retraite

- Professionnels issus de divers horizons et confrontés dans leur quotidien à l’expertise immobilière : asset managers, property managers, avocats, directeurs immobiliers, propriétaires bailleurs, investisseurs, opérateurs du secteur publique, commercialisateurs

- Disposer d’une expérience de quelques années dans le secteur immobilier assurant la compréhension des concepts et notions qui seront développés au cours de la formation.

- Formation dispensée en présentiel

- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d’expériences

- Les supports de formation seront fournis sous format pdf

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée
- Une évaluation à chaud de l’action de formation sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la journée
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation