INDISPENSABLE IMMOBILIER

Réussir une acquisition immobilière en 30 réflexes

Identifier rapidement les aspects juridiques, techniques, environnementaux et économiques qui comptent.

Objectifs

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :

- Appliquer une méthodologie en vue d’une acquisition

- Identifier les éléments à vérifier lors de la visite d’un immeuble existant

- Apprécier la qualité d’un actif mis en vente

- Définir les investissements ou les mises à niveau nécessaires

- Tenir à jour la data room de l’immeuble en vue d’une cession

Programme

  1. Définir sa stratégie d’investissement
    • Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif
    • Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier
    • Restructuration avec étude de faisabilité
    • Changement d’usage
  2. Éléments juridiques
    • Pleine propriété ou en copropriété ?
    • Partie d’un ensemble immobilier ?
    • L’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société ?
  3. Emplacement
    • L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ?
    • Quelles sont les facilités (transports, centres commerciaux…) ?
  4. Quelles sont les qualités intrinsèques de l’immeuble
    • Hauteur de dalle à dalle
    • Retombées de poutres
    • Faux planchers
    • Éléments concernant la charge admissible des planchers
    • Type d’enveloppe
  5. Visiter tous les niveaux
    • Quel type de toiture
    • Fissures visibles en étage ?
    • Demander à visiter toutes les pièces surtout si elles sont fermées !
    • Descendre au dernier sous-sol (vérifier l'absence d’humidité)
  6. Aspects réglementaires
    • IGH
    • Code du travail
    • ERP
    • Des courettes auraient-elles pu être couvertes ?
    • Conformité des ascenseurs
  7. Risques environnementaux et installations classées
    • Présence d’anciennes cuves à fuel
    • Présence d’amiante
    • Présence de gaz interdits
  8. Autorisations administratives
    • Conformité de l’immeuble vis-à-vis du permis de construire et de la volumétrie
    • Création de mezzanines
    • Taxes pour création de bureaux
  9. État locatif
    • Cohérence de l’état locatif par rapport à l’occupation, les indexations et les dépôts de garantie

Public concerné

- Tout public

Prérequis

- Aucun

Méthodes pédagogiques

- Formation dispensée en présentiel

- Alternance entre aspects théoriques et exemples

- Les supports de formation seront fournis sous format pdf

Suivi et évaluation

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée
- Une évaluation à chaud de l’action de formation sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la journée
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

Besoins spécifiques ?

Contactez notre service formations et conférences au 01 44 83 83 88 ou par mail formation@businessimmo.fr