INDISPENSABLE VALORISATIONS & EXCEL

Les fondamentaux des discounted cash-flows (DCF)

Utiliser les cash-flows pour évaluer un bien immobilier

Objectifs

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :
- Pratiquer les mathématiques financières
- Intégrer les impacts fiscaux et de financement
- Évaluer par la méthode des DCF

Programme

1. L'identification des composantes du patrimoine professionnel
- Les biens concernés
- La forme juridique des structures
- L'incidence du choix fiscal

2. Le mécanisme de mise en oeuvre de la méthode
- La nature des actifs
- L'adaquation actif/investisseur

3. Les outils de mesure de la performance
- Rappels sur la capitalisation et l'actualisation
- VAN
- TRI
- Applications pratiques : exercices

4. Atelier Excel
- Construction d'un tableau d'amortissement d'un emprunt
- Utilisation des fonctions TRI/VAN

5. Le paramétrage du tableau des cash-flows

6. Les effets de leviers
- La structuration du financement pour maximiser la rentabilité, passage du TRI au ROE

7. Cas pratique de synthèse : construction d'un tableau de détermination des cash-flows d'un immeuble
- Mesure de la sensibilité des résultats à la variation des différents paramètres

Public concerné

Professionnels de l’immobilier néophytes en Cash-Flow.

Prérequis

Connaissances de base en mathématiques financières (Actualisation/TRI/VAN)

Méthodes pédagogiques

- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d’expériences

SUIVI ET ÉVALUATION
- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée
- Une évaluation à chaud de l’action de formation sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la journée
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

MATÉRIEL NON FOURNI
La formation peut être suivie avec ou sans ordinateur. Nous vous conseillons cependant de venir muni d’un ordinateur portable équipé d’une licence Excel

Besoins spécifiques ?

Contactez notre service formations et conférences au 01 44 83 83 88 ou par mail formation@businessimmo.fr