INDISPENSABLE VALORISATIONS & EXCEL

Les fondamentaux des discounted cash-flows (DCF)

Utiliser les cash-flows pour évaluer un bien immobilier.

Objectifs

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :
- Pratiquer les mathématiques financières
- Intégrer les impacts fiscaux et de financement
- Évaluer par la méthode des DCF

Programme

  1. L'identification des composantes du patrimoine professionnel
    • Les biens concernés
    • La forme juridique des structures
    • L'incidence du choix fiscal
  2. Le mécanisme de mise en oeuvre de la méthode
    • La nature des actifs
    • L'adaquation actif/investisseur
  3. Les outils de mesure de la performance
    • Rappels sur la capitalisation et l'actualisation
    • VAN
    • TRI
    • Applications pratiques : exercices
  4. Atelier Excel
    • Construction d'un tableau d'amortissement d'un emprunt
    • Utilisation des fonctions TRI/VAN
  5. Le paramétrage du tableau des cash-flows
  6. Les effets de leviers
    • La structuration du financement pour maximiser la rentabilité, passage du TRI au ROE
  7. Cas pratique de synthèse : construction d'un tableau de détermination des cash-flows d'un immeuble
    • Mesure de la sensibilité des résultats à la variation des différents paramètres

Public concerné

- Professionnels de l’immobilier néophytes en Cash-Flow.

Prérequis

- Connaissances de base en mathématiques financières (Actualisation/TRI/VAN)

Méthodes pédagogiques

- Formation dispensée en présentiel

- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d’expériences

- Les supports de formation seront fournis sous format pdf

- La formation peut être suivie avec ou sans ordinateur. Nous vous conseillons cependant de venir muni d'un ordinateur portable équipé d'une licence Excel

Suivi et évaluation

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée
- Une évaluation à chaud de l’action de formation sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la journée
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

Besoins spécifiques ?

Contactez notre service formations et conférences au 01 44 83 83 88 ou par mail formation@businessimmo.fr